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深圳楼市再现日光盘或引发房价结构性下调

发布时间:2021-01-13 12:32:10 阅读: 来源:电缆桥架厂家

深圳楼市再现“日光盘” 或引发房价结构性下调

连续两周,深圳新盘市场均出现“日光盘”(开盘当日推出单位售罄)。记者了解到,上述两个新盘均处于龙岗边缘地带,交通较为不便,开盘价格低于周边楼盘2000元/平方米,如相邻的中信龙盛广场在售价为1.4万元/平方米。

(记者 陆剑伟)连续两周,深圳新盘市场均出现“日光盘”(开盘当日推出单位售罄)。深圳商报记者昨日采访了解到,近期新上市楼盘定价均低于市场预期一成左右,推盘量少、总价低,受到刚需客户的青睐,但并不代表市场出现好转,由于近期新盘多分布在龙岗和宝安,新盘低价入市或将引发深圳房价结构性下调。

在经历了较长一段时间的低迷期后,5月下旬终于迎来了数个纯新盘上市。5月25日,位于龙岗龙新社区的骏泰金汐府首次开盘,推出60~122平方米的三房和四房,开盘当天客户可以享受2万抵5万的优惠,折后均价为1.2万元/平方米。记者了解到,开盘当日吸引了千余名客户到场参与购房。开盘大约两个小时后,开发商宣称,当日推出的221套房源已经全部销售一空。

无独有偶,5月17日,位于深汕公路与深汕高速交汇处的龙岗新盘中骏四季阳光开盘,开盘日成交再享9.8折,算下来均价1.2万元/平方米,部分单位最低价1.1元万元/平方米,当天有千余人到场购房,推出的411套单位售罄。

记者了解到,上述两个新盘均处于龙岗边缘地带,交通较为不便,开盘价格低于周边楼盘2000元/平方米,如相邻的中信龙盛广场在售价为1.4万元/平方米。

“近期深圳楼市出现‘日光盘’均位于房价低洼地区,共同的特点是总价低、推盘量少,不到百万的总价对刚需客很有吸引力,”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日接受记者采访时说,“上述两个案例并不代表市场出现好转,但向市场释放出一个信息,开发商适当降低售价,仍会取得较高的去化水平。”

近期新盘推盘仍保持“小步走”的态势,一次推盘量不超过500套,如两个“日光盘”共上市600余套,仅相当于市场火热时一个新盘加推的套数。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰昨日称,近期新盘售价普遍偏于保守,两个“日光盘”定价低于市场价格一成左右,其良好的销售效应或会引发其他楼盘跟风,开盘价格低于预期的现象成为常态。

“从新盘分布区域看,多处于龙岗等房价较低片区,加上新盘定价普遍低于预期,后期深圳房价将呈现结构性下降,但幅度较小。”江少杰如是说。

深职院房地产研究所所长邓志旺认为,尽管央行释放了刺激刚需入市的利好消息,但由于各大银行综合考虑市场风险、利润水平等因素,预计这一利好的实际作用依然较为有限。开发商吸引购房者,价格是最直接的手段,预计未来一两个月内,房企还会采取多种手段拉升销量、回笼资金。

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