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验房你知道购房精装房要注意哪些么-【资讯】

发布时间:2021-07-16 01:46:44 阅读: 来源:电缆桥架厂家

摘要: 上一期给网友分享了关于毛坯房的验房技巧,今天继续给网友们分享关于精装修房的验房技巧。

上一期给网友分享了关于毛坯房的验房技巧,今天继续给网友们分享关于精装修房的验房技巧。

精装房除了以上的一些基本项目,需要对装修的部分进行着重检查,验收步骤也更繁琐一些,需要注意各方面细节。

准备资料

1、《住宅质量保证书》

2、《竣工验收备案表》

3、《面积实测表》

4、《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)

校对合同

1、确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同;

2、房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(一般允许误差为3%)。

入户大门

1、检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致;约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;

2、检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象、安装是否垂直;

3、检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响;关闭是否严密;锁舌使用功能是否正常;

4、检查锁具、执手安装是否牢固、执手是否撞墙;猫眼、门铃等配件安装是否齐全。

房屋质量

1、查看房屋地面和房顶有无裂缝。

若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

2、检查房屋有无倾斜。

虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能发现问题。

墙体检查

1、用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整;

2、观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。

地面检查

1、有无明显的缝隙和不平整;

2、地板与踢脚板结合部是否密合;

3、在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声。

水电煤情况

1、水路:主要是观察水龙头出水是否正常,下水道、地漏是否通畅。

2、电路:由于深层线路通常都在墙体内部,所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。

3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。

给排水检查

看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现。

可以把洗菜池、面盆,浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

门窗

1、检查窗台高度(护栏安装);

2、外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);

3、门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条等。

装修污染检查

并不是每一种空气污染物都会散发出刺鼻气味,所以要对空气质量进行准确判断,还要依靠专业检测机构进行检测。

核对品牌、数量

建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量,而应花一些时间检查一下设备品牌和数量问题。

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